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2022-04-11
營收增長30.89% 持續保持穩健發展 ——天地源2021年報發布
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4月8日,天地源發布了2021年報。年報顯示,全年實現銷售收入69.42億元,合同銷售金額121.89億元,總資產達到412.75億元,多項業績指標穩步提升。

過去的一年,隨著“三道紅線”“兩集中供地”等政策疊加影響,降負債、去杠桿成為行業主流。面對市場寒冬,天地源以穩健經營穿越行業調整“陣痛期”,向投資者交出了靠譜的“成績單”,成為名副其實的“潛力股”。

 

業績向陽,營收增長“再提速”

不積跬步無以至千里。每個百分點增長的獲得,都需要付出百轉千回的努力。亮眼數據背后,是天地源不被各種復雜因素所裹挾,以“長跑心態”應對行業波動,在跌宕起伏的市場中始終保持發展定力和耐力。

年報顯示,2021年天地源聚力穩增長、調結構、提質量、控風險,推動公司發展邁上新臺階。全年實現銷售收入69.42億元,同比增長30.89%;實現合同銷售金額121.89億元,銷售回款129.25億元;房地產業營收增長32.1%,毛利率比上年增加2.76個百分點,達到23.97%。

分地區來看,因本期竣工交房項目結轉面積較上年同期增加,西安地區、泰州地區營收比上年同期大幅增加,毛利率分別增加10.05個百分點、7.71個百分點。

 天地源·西安萬熙天地交付現場.jpg

天地源·西安萬熙天地交付現場

報告期內,還有一組數據值得關注:天地源實現凈資產(歸屬母公司所有者權益)41.58億元,總資產412.75億元,同比增長21.56%;新開工面積120.73萬平方米,竣工面積96.56萬平方米,合同銷售面積73.2萬平方米。

其實,回看企業擴張動作,不難發現天地源的“穩字訣”。2021年,天地源在投資擴土上保持了謹慎的態度,深耕西安大本營之余,進一步扎根長三角、珠三角等高增長潛力區域,鞏固了6大經濟圈、16個城市協同發展的戰略格局。

 天地源·重慶玖璽香都營銷中心開放.jpg

天地源·重慶玖璽香都營銷中心開放

 2021年,天地源通過招拍掛獲取廣州番禺、蘇州平江新城等3個項目,通過并表操盤、參股投資等方式,合作開發咸陽啟點、鎮江丁卯等5個項目,全年新增房地產土地儲備面積32.75萬平方米,權益新增房地產土地儲備面積19.43萬平方米, 權益新增房地產計容建筑面積約47.26萬平方米,進一步增強了企業發展的后勁和底氣。

 

多元融資,筑牢資金“護城河”

伴隨著多個新規政策出臺實施,2021年房地產融資環境有所收緊,房企資金壓力加劇。對此,天地源加強資金管理,不斷提高自身融資能力,優化資金盤面。

根據中指風險測評SaaS測評結果,天地源被評定為具有一定抗風險能力的企業。

穩健經營及良好的信用水平,讓天地源得以同多家金融機構建立誠信、互利的長期戰略合作關系,在融資規模和融資利率方面均取得了相對優勢。

年報顯示,天地源全年實現資金到賬81.08億元,取得上交所20億供應鏈ABS和27.49億元公司債批文,完成9億元公司債和5億元PPN發行。

年報還透露,2022年,天地源在建擬建項目投資計劃82.04億元,計劃通過競拍方式儲備土地計容建面約105萬平方米。同時,計劃向金融機構申請融資額度總計不超過179.50億元。

良好的發展態勢得以延續。近日,在2022中國房地產百強企業研究成果發布會上,天地源獲評“2022中國房地產百強企業”(79名)“2022中國房地產百強企業穩健性TOP10”以及“2022中國房地產百強之星”, 穩健的經營實力、出色的產品力和新時代的使命擔當,得到了市場的高度認可。

 

提質增效,高效運營“出實招”

報告期內,穩健清晰的發展戰略成為天地源核心競爭優勢之一。    

從構建包括基礎業務、成長業務、協同業務、創新業務的“1+4+3+X”業務組合,到深耕大西安,拓展關中平原、長三角、大灣區,狩獵重慶、天津、鄭州等城市,形成“1+3+N”的區域布局,2021年,天地源矗立“十四五”規劃的開局之年,看“時”謀“勢”,循著清晰的戰略規劃,聚焦高效運營等核心策略,持續改進管理制度,推進戰略執行,不斷強化企業發展的韌勁。

據統計,全年公司共修訂制定各類制度56項,廢止不適應發展需要的制度25項,從宏觀背景、房地產市場分析等方面深入研究了20余座城市的發展地圖。

審視去年的房地產市場,隨著政策影響日益加深,加之疫情反復來襲,企業“活下去”的壓力陡然增大,高效的運營能力顯得至關重要。

而得益于戰略方向清晰、發展路徑明確,天地源積極適應新的市場環境,制定針對性的舉措,抓實項目策劃、運營、后評估各環節,扎實推進各項生產經營工作,將高效運營逐漸轉化為快開發、快去化的資源周轉能力。這無形之中豎起了一道堅實屏障,幫助公司抵御市場不確定性,從容應對各種挑戰。

時間回到去年7月24日,咸陽,珺樾坊項目開盤現場,熙熙攘攘的人群正翹首以盼,一場激動人心的爭奪戰即將上演。隨著電子大屏開盤倒計時數字快速滾動,短短9秒內,1870組客戶將8#樓241套房源搶購一空。
    珺樾坊項目僅僅是一個縮影。2021年,云水天境項目全年銷售35.19億元,蘭樾坊項目全年銷售27.6億元,云錦香都項目年內三開三罄;曲江大都會等項目克服疫情的不利影響,用如期交房的硬實力兌現美好承諾。

 天地源·西安蘭樾坊實景圖.jpg

天地源·西安蘭樾坊實景圖


厚積薄發,傾情打造“品質家”

近幾年,房地產市場上的主力產品線均以產品品質和服務體驗見長。歸根結底,在新的市場競爭形勢下,好產品、好服務依然是房企安身立命之所在,是長遠穩健發展的核心驅動力。

隨著城市更新,人們對于“家”的選擇也在頻繁升級。報告期內,天地源以客戶為中心,以品質為基礎,持續完善產品標準化建設,創新升級人文、自然、現代三大產品系,滿足不同客戶對居住空間的多元需求。

產品系升級之外,天地源將對品質的極致追求巧妙融入項目設計、施工、交付全過程。深度研究項目方案設計的范圍、深度、標準,開展地下車庫等專項設計,嚴格執行建筑選材五道程序,細化工藝工法實施標準,切實提高了產品品質和市場競爭力。
    此外,金蘭雅苑、萬熙天地舉辦工地開放日活動,業主代表走進施工現場,全方位嚴苛檢驗家的品質;榆林丹軒坊更是邀請業主參觀景觀示范區及車庫樣板區,獲得了大家一致點贊。

 天地源·常熟金蘭雅苑工地開放日.png

天地源·常熟金蘭雅苑工地開放日

精筑產品的同時,天地源以“時時有反饋,事事有回音”的服務態度,強化物業管理、完善智慧社區建設,持續打造全生命周期服務,讓萬千業主享受品質美好生活。

2021年,楓林綠洲19個休閑區共1105平方米的老舊游樂設施全部更換;香都東岸根據業主滿意度反饋,增設新出口;九悅香都聆聽業主建議,新設小區活動室;曲江香都電梯安裝了電動車禁入語音警報設備,消除安全隱患。

倚借用心細致的服務,天地源西安物業公司通過“2021年度國家級服務業標準化試點項目”審批。
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天地源·西安大都會驗房服務

 

勇擔責任,回饋社會“義不辭”

作為一家國有控股上市公司,在穩健發展的基礎上,天地源懷揣著真誠與熱情,積極履行企業社會責任,用實際行動詮釋“更多價值 更多關愛”的品牌主張,傾情回饋社會。

深耕綠色發展,天地源不斷優化產品“配方”。設計上,采用BIM技術,減少設計變更等返工現象;選材工藝上,推廣新材料、新工藝,引進鋁模、爬架等新技術,節約建筑材料;配套上,高層項目配備太陽能熱水設施,室外管網工程配備中水回收系統,節約自然資源。

不僅是深入踐行綠色發展理念,在鄉村振興、疫情防控等方面,天地源也與時代同頻,與城市共振,義不容辭貢獻國企力量。

持續開展鄉村振興工作,天地源深入西安臨潼區、高新區對口幫扶村,看望慰問幫扶群眾;發起“橙之光”微光計劃,開展公益助農行動,采購小金村食品廠月餅、聯新村合作社葡萄等特色農產品,全力支持美麗鄉村建設。       

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天地源“橙之光”公益助農

 面對本土疫情爆發,天地源第一時間派出700余人次,支援西安高新區41個小區核酸檢測;根據高新區防疫需要,又派出四批150余名專班志愿者,支援重點小區封控、21個防控專班社區管控及1個醫學隔離點管理服務工作,助力高新區打贏疫情防控阻擊戰。

  

凡益之道,與時偕行。當前,房地產企業競爭賽道逐步向產品服務本身回歸。天地源將踔厲奮發,篤行不怠,繼續深入踐行公司十四五“揚帆”戰略,深化“文化地產引領者、美好生活運營商”戰略定位,持續發力產品端、服務端,激發創新活力,推動企業經營步入良性循環軌道,以高質量發展賦能城市美好人居建設。


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